Reeves'in emlak vergilerini artıracağı korkusuyla konut piyasası yavaşlıyor | Mülk

İngiltere konut piyasası, Rachel Reeves'in gelecek ayki bütçede emlak vergisi artışlarını açıklayabileceği yönündeki spekülasyonların ortasında yavaşlama işaretleri gösteriyor.

Ev avcıları arasında artan ihtiyatın bir işareti olarak, sağa hamle hem satılık evlerle ilgili olarak emlakçılarla iletişime geçen yeni alıcıların hem de piyasaya gelen yeni satıcıların sayısının Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %5 oranında azaldığını gösterdi.

Web sitesi, piyasanın "dayanıklı" kaldığını söyledi ancak faaliyetlerde yaz sonrası tipik sıçramanın gerçekleşmediği konusunda uyardı.

Rightmove emlak uzmanı Colleen Babcock, "Bütçenin, piyasanın en üst noktasında bir mülk satın alma veya sahip olma maliyetini artırabileceği yönündeki spekülasyonlar, özellikle İngiltere'nin güneyindeki bazı hareket edenlere, bütçede ne açıklanacağını bekleyip görmeleri için bir neden verdi" dedi.

Reeves sinyal verdi Guardian röportajı Geçtiğimiz hafta, "en geniş omuzlara" sahip olanların vergilerden "adil paylarını" ödemeleri gerektiğini söyledi ve gelecek ayın sıkışık bütçesini hazırlarken enflasyonla mücadele için yeni önlemler sözü verdi.

Hazine satışlara yeni vergi getiriyor 500.000 £ üzerindeki evler ve kaldırılması sermaye kazançları vergi muafiyeti Hükümetin gelirini artırmanın bir yolu olarak 1,5 milyon £'un üzerindeki birincil konutlar.

Şansölye, İşçi Partisi milletvekillerinin baskısıyla karşı karşıya kalırken, İngiltere'deki yüksek değerli mülkler için yeni bir belediye vergisi bandının getirilmesi de düşünülebilir. emlak vergilerini gözden geçirin gelecek ayın bütçesinde.

Rightmove'un son anlık görüntüsüne göre, satışa sunulan mülklerin ortalama fiyatı Ekim ayında %0,3 veya 1.165 £ artarak 371.422 £'a yükseldi. Bu artışın Ekim ayı ortalama yükselişi olan %1,1'lik 10 yıllık ortalamanın altında olduğu belirtildi.

Rightmove, faaliyetlerdeki son yavaşlamanın bir kısmının, 2024'teki güçlü Eylül ayına atfedilebileceğini, bunun da Bank of England'ın dört yıl içindeki ilk faiz indirimiyle desteklendiğini ve yıllık karşılaştırma için yüksek bir referans noktası oluşturduğunu söyledi.

Ancak emlak uzmanları, alıcıların, satıcıların ve ana cadde kredi verenlerin bütçeden önce "durakladığını" söyledi. Rightmove, "Gelecek bütçenin neler içerebileceği konusunda devam eden bazı gerginlikler var" dedi.

Knight Frank'ın Birleşik Krallık konut araştırması başkanı Tom Bill şunları söyledi: "Satıcılar, yüksek arz seviyelerinin buranın bir alıcı piyasası olduğu anlamına geldiği gerçeğini kabul etmeye başladıkça, son altı aydaki işlem rakamları istikrarlı ipotek oranları ve daha yumuşak fiyatlar tarafından desteklendi.

"Ancak, bütçeyle ilgili spekülasyonlar uzun süreli ve sinir bozucu bir 'vergi artışını tahmin etme' oyununa dönüştüğünden, sonbahar piyasasının başlamasıyla birlikte talep art arda ikinci yılda da dalgalanıyor."

Bir Hazine sözcüsü şunları söyledi: "İngiltere'nin daha fazla yeni ev inşa etmesini sağlamak için harekete geçiyoruz; buna çağrı yetkilerinin güçlendirilmesi, külfetli düzenlemelerin kaldırılması ve yapay zeka ile planlama izinlerinin daha hızlı bir şekilde toprağa yerleştirilmesi de dahil.

"Bütçe, kamu hizmetlerimizi finanse etmek için yeterli paraya sahip olduğumuzdan emin olmak ile yaşam standartlarını yükseltmek için büyüme sağlayabilmemizi sağlamak arasında doğru dengeyi kuracaktır."