New York, yapay zeka destekli kira fiyatı sabitlemeyi yasakladı

Perşembe günü, New York Valisi Kathy Hochul yasayı imzaladı fiyat sabitleme yazılımının kullanımını yasaklayan mevzuat ev sahiplerinin kira oranlarını belirlemesi. New York, Jersey City, Philadelphia, San Francisco ve Seattle'daki şehir çapındaki bir dizi yasağın ardından ev sahipleri tarafından algoritmik fiyatlandırmayı yasaklayan ilk eyalet oldu.

Yazılım şirketleri RealPage gibi ev sahiplerine kira fiyatlarını ayarlayabilen algoritmalar sunar. Yazılım aynı zamanda bir birimde yaşayacak ideal kişi sayısını veya kira yenileme koşullarını belirlemeye de yardımcı olabilir. Gerçek Sayfa diyor müşterilerine "her mülkte genel olarak en yüksek getiriyi veya kira ve doluluk kombinasyonunu elde etmek için kiraları optimize etmelerine" yardımcı olabilir. Ancak Hochul, bu yazılım şirketlerinin reklamını yaptığı "özel veri algoritmalarının", "tarihi bir konut arzı ve karşılanabilirlik krizi sırasında" kiracılara zarar veren "konut piyasasında bozulmaya" neden olduğunu söylüyor.

Yasa, yalnızca yazılımla ilgili kiralama koşullarının belirlenmesini yasaklamakla kalmıyor, aynı zamanda yazılımı kullanan mülk sahiplerinin gizli anlaşma yapmış sayılacağını da söylüyor. Başka bir deyişle, yasaya göre, kiraları bir algoritmayla belirleyen iki veya daha fazla kiralık mülk sahibi veya yöneticisi, ister "bilerek, ister umursamazca", pratikte birbirleriyle rekabet etmemeyi tercih ediyor. Bu, yazılımın kendisinin kullanılmasından farklı bir ihlaldir.

Hochul'un basın açıklamasına göre, bu yazılımın kullanımı ABD'li kiracılara 2024'te yaklaşık 3,8 milyar dolara mal oldu. 2022 tarafından soruşturma ProPublica RealPage'in algoritmasını ülke genelinde artan kira fiyatlarıyla ilişkilendirdi. İki yıl sonra ABD hükümeti RealPage'e dava açıldı.

Amerikan Ekonomik Özgürlükler Projesi eyalet ve yerel politika direktörü Pat Garofalo, tasarının kiracıları "algoritmik fiyat anlaşmazlığından" koruduğunu söyledi. basın bülteni. Tasarının sponsorlarından biri olan Eyalet Senatörü Brad Hoylman-Sigal, tasarı hakkında şunları söyledi: "Bu yasa, yapay zeka yoluyla kira fiyatı sabitlemenin yasaya aykırı olduğunu açıkça ortaya koymak ve federal hükümetin rekabete aykırı uygulamalara ve fiyat sabitlemeye yol açtığını tespit ettiği davranışlara karşı sınırlar olmasını sağlamak için antitröst yasalarımızı güncelleyecektir."

Kanun 60 gün sonra yürürlüğe girecek.