İngiltere ve Galler'deki yeni kiralık satın alma yatırımcılarının yarısını Y kuşağı oluştururken nesil değişimi | Kiraya vermek için satın alma

Y kuşağı artık İngiltere ve Galler'deki yeni kiralamak için satın alma yatırımcılarının yarısını oluşturuyor ve bu da ev sahiplerinde nesiller arası bir değişimin sinyalini veriyor. kiralar Bir rapora göre düşüş yaşandı.

Y kuşağının (1981 ile 1996 yılları arasında doğanlar) birçoğunun konut satın almakta zorlandığı göz önüne alındığında, bu şaşırtıcı bir bulgudur. ev sahibi olma olasılıkları eski nesillere göre daha az. Öyle olsa bile, emlakçı Hamptons tarafından Companies House verilerinin analizine göre bazıları açıkça daha iyi performans gösterdi ve Y kuşağı kiralamak için satın alma yatırımında başı çekiyor.

Y kuşağı ilk kez bu yıl şu ana kadar kurulan satın alma şirketlerindeki tüm yeni hissedarların %50'sini oluşturdu. Beş yıl önce, kiralamak için satın alma hissedarlarının %40'ını oluşturuyorlardı.

Bu yıl şu ana kadar yeni şirketlerin hissedarlarının dörtte üçü 50 yaşın altındaydı; bu oran on yıl öncesine göre %68'di. Vergi artışları ve daha sıkı düzenlemeler bazı ev sahiplerinin satışlarını artırmasına neden olurken, genç yatırımcıların akını da ev sahibi alımlarının sürdürülmesine yardımcı oldu.

Ev sahibi tarafından satın alınan evlerin payı İngiltere ve Galler, ikinci yurt içi damga vergisi ek ücretindeki artışa rağmen geçen yılın aynı dönemine göre değişmedi. Ev sahipleri artık Nisan ayı itibarıyla daha önce %3 olan ek ücreti %5 oranında ödüyorlar.

Ülke genelinde ev sahipleri üçüncü çeyrekte mülk alımlarının %11,3'ünü oluşturdu; bu oran bir önceki yıla göre %11,2'ye göre küçük bir artış gösterdi.

Hamptons, Y kuşağı ev sahiplerinin bu yıl 33.395 yeni kiralamak üzere satın alma şirketi kuracağını tahmin ediyor; bu sayı, 2020'de kurulan sayının iki katından fazla.

Bu satın almalar giderek daha önce bir emlak merkezi olan İngiltere'nin güneyinin dışında yoğunlaşıyor. İngiltere'nin güneydoğusu, güneybatısı ve doğusu olan Londra, İngiltere genelindeki yatırımcı alımlarının %34'ünü oluşturdu Galler Temmuz-Eylül çeyreğinde. 2016 yılında bu bölgeler satın almaların %50'sini oluşturdu.

Yatırımcılar, getirilerin daha yüksek ve daha ucuz mülklerin damga vergisi maliyetlerinin daha düşük olduğu İngiltere'nin kuzeyinde giderek daha fazla satın almaya çalışıyor. Kuzeydoğuda satılan evlerin dörtte birinden fazlası (%28,4) ev sahibi tarafından satın alınırken, Londra'da bu oran %8'di.

Hamptons, Britanya'da yeni kiralanan bir evin ortalama kirasının eylül ayına göre %0,3 oranında düştüğünü, aylık 4 sterlinin 1.402 sterlinden 1.398 sterline düştüğünü söyledi. Bu, bir yıl önce kaydedilen %4,2'lik yıllık büyümeye göre kayda değer bir değişime işaret ediyor.

Aylık kiraların %2,7 veya 65 £ oranında düşmesiyle Londra yavaşlamanın öncüsü oldu. Londra'nın iç kesimlerinde kiralar %4,6 düşerek aylık ortalama 2.766 £'a ulaştı; bu da Ekim 2024'teki zirvenin 165 £ altındaydı.

Buna karşılık, yenilenen sözleşmelere ilişkin kiralar enflasyonu geride bırakarak artmaya devam etti ve son 12 ayda %4,6 arttı.

Kiraya vermek için satın alınan işletmeler haline geldi bu yıl İngiltere'deki en büyük iş türü – fast food paket servislerinin veya kuaförlerin sayısının neredeyse dört katı.

Bu değişim, şu anda 60'lı ve 70'li yaşlarında olan baby boomers kuşağının yeni portföy oluşturma olasılığının daha düşük olduğunu yansıtıyor. Bunun yerine, onları sona erdirme veya gelecek nesillere aktarma olasılıkları daha yüksektir. Yaşları 13 ila 28 arasında değişen Z kuşağı liderliğindeki şirketlerin sayısı, bu yıl ilk kez baby boomer kuşağının yeni kuruluşlarını geride bıraktı.