Geçen yıl, LA bölgesinde altı rakamlı kiralamaya sahip bir düzineden daha az kira mülkü vardı, çoğunlukla öngörülebilir mevsimlik sıcak noktalarda kümelenmiş: Malibu, Beverly Hills ve Newport Coast. O zamandı. Bugün, 250’den fazla ev, LA ve Orange ilçelerinde 100.000 dolarlık kuzeydeki aylık fiyat etiketleri ile piyasaya su bastı. Vanessa Alexander ve kocası, eski ICM yetenek yöneticisi, geliştirici Steve Alexander’a döndü, Malibu Kanyonunda bulunan rustik minimalist 7.000 metrekarelik evlerini ayda 125.000 dolara iki milden daha kısa bir sürede listelediler. Finansörler ve Sugarfina yönetim kurulu yönetmenleri Paul Kessler ve Diana Derycz-Kessler somon pembe, tepe saran Bel-Air emlaklarını kiralıyorlar: dört avlu, dokuz şömine, bir kütüphane ve sonsuz Bel-Air Club golf sahası, bir kütüphane ve 15.000 metrekarelik Villa del Amor ile tamamlandı.
Buna mükemmel bir fırtına deyin: inatla yüksek faiz oranları, yıkıcı Ocak yangınları ve konak vergisi, bu durumu önlemeyi amaçlayan mevzuata rağmen kaçak bir kiralama pazarı oluşturmak için birleşti.
Kiralama listelerinde Palatial Beverly Park Fransız Chateau tarzı mülk içeren Fridman Group’tan Tomer Fridman, “Şu anda muazzam bir kiralama talep var” diyor. Şimdi ayda 165.000 $ için listelenen dokuz yatak odalı ev, büyük bir balo salonu ve otel layık bir aktivite ve park benzeri gerekçeler listesi içeriyor. Fridman’ı ekliyor: “Palisades, Los Angeles’ta muazzam bir servete sahip en varlıklı münhasır enklavlardan biridir. Yangınlar, taşınacak bir yere ihtiyaç duyan tüm aileleri itti ve bu lüks kira pazarında bir çılgınlık yarattı. Hiç böyle bir şey görmedik.”
LA kiralama pazarındaki üst kademeli, iki tür mülke odaklandı: yaz kiralamaları Malibu kumlarında şaplak ve DJ kabinleri, peek-a-boo havuzları ve düzinelerce park yeri ile parti tarafından hazırlanmış tepe spreadleri. Bugün, lüks kiralama pazarı daha aile dostu bir olaydır: “Daha fazla çocuk ve evcil hayvan olanakları görüyorsunuz-köpek spaları, spor salonları, saunalar ve soğuk plunges” diyor Beverly Hills’teki Dr. Phil’in evini temsil eden Rochelle Atlas Maine. Ayda 100.000 $ ‘da, evin bir aileyi çekmek için mükemmel bir şekilde konumlandırıldığını söylüyor: “Büyük bir arka bahçe ve havuzun yanı sıra çocuklar için bir orman spor salonu ve büyük bir özel konuk evi var.”
Atlas Mısır, yangınlarda evlerini kaybeden insanların öncelikle ultra premium kiralama pazarını besleyenlerin olmadığına inanıyor. “Yatırım bankacıları ve kripto tüccarları bu mülkleri kiralıyor” diyor. “Daha uzun süreli olmak istediklerini bilmiyorlar-güvende olmak istiyorlar ve üst düzey kiralamalar alıyorlar. İnsanlar Beverly Hills’de kiralamayı seviyorlar çünkü polis dünyada hiçbiri ikinci değil. Bel-air’de 100 milyon dolarlık bir eviniz olabilir ve 45 dakika bekleyebilirsiniz (polisin gelmesi için).” İki dakika.
Kiralama pazarı ayrıca ev sahiplerine, taahhütte bulunmadan önce yeni bir mahalleyi test etme şansı verir. Durumda: Mark Wahlberg’in evini bu yaz 63 milyon dolara satın almadan önce, Paris Hilton sessizce Beverly Park’ta aylarca kiraladı.
Beverly Park’taki bir Fransız Chateau tarzı mülkün fuayesi, ayda 165.000 dolar olarak listelendi.
Ryan Lahiff
Belli bir lüks ev arayan seti için (nakit ödemeyenler, yani), kiralamanın arkasındaki matematik mantıklı: “Birçok müşteri, ’15 milyon dolar ila 20 milyon dolar için bir ev satın alırsam, ödemem 75.000 dolar; faiz oranlarının düşmesini beklerken ayda 35.000 dolar kiralayabilirim” diyor Agent Paul Daftarian.
Bazıları faiz oranı bekleme oyununa bağlı olsa da, Beverly Hills siteleri için mülk direktörü Nicole Plaxen, mega kira kalabalıklarının nihayetinde farklı bir kaynaktan gelebileceğini söylüyor: “Yangınlar ve faiz oranları nedeniyle özellikle eşsiz bir zamanda, ancak piyasadaki 1 numaralı iğne taşıyıcı, evlerini kaybeden insanlar tekrar olacaklar.
Bu hikaye Hollywood Reporter dergisinin 18 Eylül sayısında yayınlandı. Abone olmak için buraya tıklayın.
Source link
